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佳木斯利達綜合體項目市場部分 金牌
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資料類型 房市綜合
資料評價 資料評價度
文件大小 6037K (壓縮后)
上傳時間 2020-1-2
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      資料簡介
     
    宏觀市場
    ——房地產投資
    n佳木斯市全社會固定資產投資和房地產開發投資自幾
    年以來均保持高速增長的態勢,2004-2009年間復合
    平均增長率分別達到32.2%和30.3%;
    n2009年,盡管受到國家宏觀調控和國際金融危機多種
    負面影響,佳木斯市房地產開發投資年增長率竟然超
    過50%,保持很高的增長水平
    佳木斯市固定資產與房地產投資20
    40
    60
    80
    100
    120
    140
    160
    180
    2004200520062007200820091030
    40
    50
    60
    固定投資(億元)房地產投資固定資產增長率(%)房地產增長率(%)
    佳木斯市房地產行業發展平穩,房地產投資逐年增長,受
    外界政策經濟波動影響較小
    房地產投資占固定資產投資的比例
    15.86
    14.50
    13.83
    15.63
    15.1515.25
    12.50
    13.00
    13.50
    14.00
    14.50
    15.00
    15.50
    16.00
    16.50
    200420052006200720082009
    房地產投資占固定資產投資的比例
    n2009年,佳木斯市固定資產投資總
    額超過170億元,其中房地產開發投
    資超過26億元,占固定資產投資總
    額的15%;
    佳木斯市住宅市場整體健康發展,銷售額、銷售面積均持續
    走高,需求較為旺盛,均格從07年的1500元/平米左右增至
    2010年的將近4000元/平米
    佳木斯市住宅面積及價格
    60.460.6
    94.9101.8
    45.4
    66.3
    75.3
    119.6
    1304
    1483
    1742
    223720
    40
    60
    80
    100
    120
    140
    2006200720082009500
    1000
    1500
    2000
    2500
    竣工面積(萬平米)銷售面積(萬平米)價格(元/平米)
    <0.8
    <0.8
    異常
    1.351.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9商品房銷售額/
    房地產投資額
    反映商品房供求是否平衡的指標,去年成交面積大于竣工面積,說明消化速度快,市場需求量

    1.171.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9
    銷售面積/
    竣工面積
    2009年
    反映房地產投入與產出的效益指標,表明開發的總體效率不高,開發水平較低
    異常基本正常正常運行基本正常
    佳木斯住宅開工竣工50
    100
    150
    200
    250
    20062007200820091030
    40
    50
    60
    開工面積(萬平米)竣工面積(萬元)開工增長比例(%)竣工增長比例(%)
    宏觀市場
    ——住宅市場
    n佳木斯市商業地產發展較為緩慢,大部分房地產開發以住宅為主,商業市場有巨大的潛力
    n從2006年到2009年,佳木斯市商業用房的銷售額復合平均增長率達到78%;2006年到2009年,銷售
    面積復合平均增長率達到60%;而平均銷售價格2009年相比于2008年同比增長36%.
    佳木斯市商業用房銷售額、銷售面積均持續走高,需求較為
    旺盛
    佳木斯市商業用房面積價格
    7.9
    12.7
    27.6
    18.2
    5.7
    12.1
    15.4
    21.4
    272426092915
    396251525
    30
    2006200720082009500
    1000
    1500
    2000
    2500
    3000
    3500
    4000
    4500
    竣工面積(萬平米)銷售面積(萬平米)價格(元/平米)
    商品用房開工竣工面積
    18.5
    35.5
    40.1
    43.8
    7.9
    12.7
    27.6
    18.231.57
    91.89
    12.969.23
    47.32
    60.76
    117.32
    -34.0651525
    30
    35
    40
    45
    50
    2006200720082009
    -60.00
    -40.00
    -20.00
    0.00
    20.00
    40.00
    60.00
    80.00
    100.00
    120.00
    140.00
    開工面積(萬平米)竣工面積(萬元)
    開工增長比例(%)竣工增長比例(%)
    宏觀市場
    ——商業市場
    微觀市場分析——
    板塊分布及特征
    市場平臺水平
    競爭分析
    客戶分析
    商業酒店酒店寫字樓
    住宅公寓。



     
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